Immeuble mixte à louer au centre de Dinant

Vos Agences Condrogest Dinant vous propose cette opportunité unique en plein centre de Dinant. Cet immeuble mixte est idéalement situé et à proximité de la gare, des commerces, des services et de la Croisette. Le bien se compose d’une surface commerciale dans la rue principale de +/- 50 m² d’espace modulable pour votre futur projet au rez-de-chaussée + possibilité de créer un logement sur les parties supérieures. .

Composition :
– Rez-de-chaussée : magasin : +/- 18.8m² (bel espace lumineux, larges vitrines d’exposition) + stockage: +/- 29.4m² ;
– 1er étage : salon +/- 14.8 m², hall, cuisine ;
– 2e étage : 2 chambres, patio de +/- 7.6m² (bel espace terrasse, jardin d’intérieur) ;
– 3e étage : 3e chambre (bel espace sous toiture).

BAIL DE RENOVATION
– Aucun loyer pendant les 9 premières années ;
– Provision pour charges de 250 euros/mois (précompte immobilier + quote part assurance incendie abandon de recours).

Le locataire s’oblige durant la première année à prendre en charge, suivant un cahier des charges à établir, la rénovation complète de l’immeuble (c’est-à-dire la partie commerciale et la partie privée) y compris ce qui est normalement à charge du propriétaire. Le propriétaire s’engage pour sa part à ne demander AUCUN loyer durant les 9 premières années. Ensuite, le locataire aura la possibilité de continuer le bail pour un montant mensuel indexable à établir en fonction des travaux qui sont envisagés et réalisés durant la première année du bail.
Seul le précompte immobilier est à charge du locataire, raison pour laquelle une provision mensuelle de 250 euros devra être versée au bailleur.

Durant les 9 premières années, le preneur pourra éventuellement sous-louer l’entièreté ou une partie de l’immeuble à son profit exclusif. La sous-location ne pourra cependant pas dépasser les 9 ans de la durée initiale du bail. Le propriétaire demandera des garanties à discuter pour la bonne exécution des engagements du locataire.

Remarques : châssis bois double vitrage – compteur électrique bi-horaire – chauffage central au gaz de ville – Caves de rangement – revenu cadastral : 2945,08€.