Depuis le 1er septembre 2026, le certificat PEB en Wallonie évolue. Plus lisible et davantage orienté vers la rénovation, il ne se limite plus à attribuer une classe énergétique à un logement : il doit aussi aider les propriétaires à mieux comprendre leur bien et à identifier les améliorations possibles.
Mais faut-il refaire son certificat PEB ? Que prévoit le calendrier PEB 2028–2050 ? Et quel impact la performance énergétique peut-elle avoir sur une vente ? Voici l’essentiel à retenir.
Qu’est-ce qui change avec le nouveau certificat PEB ?
Le certificat PEB conserve les informations essentielles sur la performance énergétique du logement, mais sa présentation et son contenu évoluent.
Il permet notamment de mieux visualiser :
- la classe énergétique et la consommation théorique ;
- les principales caractéristiques énergétiques du logement ;
- les améliorations qui peuvent être envisagées ;
- un parcours indicatif de rénovation ;
- lorsque les données le permettent, une estimation indicative du coût de certains travaux.
Les recommandations peuvent notamment concerner l’isolation de la toiture ou des murs, les fenêtres, la ventilation ou encore le système de chauffage.
Ces montants restent toutefois des ordres de grandeur : ils ne remplacent ni un devis d’entreprise ni un audit énergétique.
Et pour les panneaux photovoltaïques ?
Le nouveau certificat permet également de mieux distinguer la performance énergétique intrinsèque du bâtiment de la contribution des panneaux photovoltaïques. Cela permet de mieux comprendre ce qui relève réellement des caractéristiques du logement.
Faut-il refaire son certificat PEB ?
Non, pas simplement parce que le modèle du certificat a changé. Les certificats établis avant le 1er septembre 2026 restent valables jusqu’à leur échéance normale, généralement dix ans.
Avant d’en commander un nouveau, il est donc utile de vérifier :
- la date de validité de votre certificat ;
- les travaux réalisés depuis son établissement ;
- les documents permettant de démontrer ces améliorations.
Que prévoit le calendrier PEB 2028–2050 en Wallonie ?
La Wallonie a défini une trajectoire visant à améliorer progressivement la performance énergétique des logements.
Pour les logements achetés à partir de 2028, la trajectoire annoncée prévoit notamment :
- 2028 : PEB D
- 2031 : PEB C
- 2036 : PEB B
- 2041 : PEB A
Une trajectoire progressive est également annoncée pour l’ensemble des logements existants :
- 2031 : PEB F
- 2036 : PEB E
- 2041 : PEB D
- 2046 : PEB C
- 2050 : PEB B
Attention : ces échéances correspondent à la trajectoire annoncée par la Wallonie. Leur traduction en obligations légales dépend encore de l’évolution de la législation régionale.
Il ne faut donc pas considérer ces dates comme une obligation générale imposant aujourd’hui à chaque propriétaire de réaliser immédiatement les travaux correspondants.
Le PEB influence-t-il la valeur d’une maison ?
Le PEB est devenu un élément de plus en plus important dans la perception d’un logement, notamment lors d’une vente. Il ne suffit évidemment pas, à lui seul, à déterminer le prix d’un bien. En revanche, sa performance énergétique peut influencer la manière dont un acquéreur évalue les dépenses futures.
EXEMPLE – Prenons deux logements comparables :
Une maison avec un PEB F, une toiture à isoler et un ancien système de chauffage peut amener l’acquéreur à intégrer un budget de rénovation important dans son projet. À l’inverse, un logement présentant un meilleur niveau de performance énergétique et des travaux récents peut nécessiter moins d’investissements à court terme.
L’enjeu n’est donc pas uniquement la lettre du PEB : c’est aussi le coût et l’ampleur des travaux que l’acquéreur anticipe.
Pourquoi préparer son PEB avant de vendre ?
Un point est souvent sous-estimé : le certificateur travaille à partir de ce qu’il constate, mais aussi des preuves disponibles.
Si vous avez réalisé des travaux d’isolation, remplacé des châssis, amélioré votre chauffage ou installé des panneaux photovoltaïques, conservez autant que possible :
- les factures ;
- les fiches techniques ;
- les attestations ;
- les documents relatifs à l’isolation ;
- les photographies des travaux.
Ces éléments peuvent permettre de démontrer certaines caractéristiques du bâtiment et d’éviter que des améliorations réalisées dans le passé ne puissent pas être correctement prises en compte.
L’objectif n’est évidemment pas de « faire monter artificiellement » le PEB, mais de permettre au certificateur de disposer des informations nécessaires pour établir son analyse sur des éléments objectivement démontrables.
Le PEB devient-il un élément important d’un projet immobilier ?
Oui, progressivement. Pour un propriétaire, la performance énergétique peut désormais être envisagée sous trois angles :
- Un enjeu de rénovation, parce que le certificat permet de mieux identifier les améliorations possibles.
- Un enjeu financier, parce que les travaux énergétiques représentent un coût à anticiper.
- Un enjeu immobilier, parce que les performances énergétiques peuvent faire partie des critères examinés par les futurs acquéreurs.
Le PEB n’est donc plus seulement un document administratif à présenter lors d’une transaction. Il devient progressivement un outil permettant de mieux comprendre le logement et de préparer son évolution.
L’expertise PEB chez Vos Agences
Chez Vos Agences, nous avons choisi d’intégrer une expertise PEB au sein de notre équipe afin de mieux accompagner nos collaborateurs et nos clients face à ces évolutions.
Cette expertise permet notamment de sensibiliser nos équipes aux enjeux énergétiques, de mieux analyser les documents disponibles et de comprendre les recommandations figurant sur un certificat existant.
Par souci d’indépendance et de transparence, notre certificateur interne ne réalise pas les certificats PEB des biens commercialisés par Vos Agences.
Cette séparation permet de conserver l’indépendance de la certification tout en apportant une expertise énergétique complémentaire dans la préparation d’un projet immobilier.
Nouveau PEB en Wallonie : les questions les plus fréquentes
Dois-je refaire mon certificat PEB depuis septembre 2026 ?
Non. Un certificat établi avant le 1er septembre 2026 reste valable jusqu’à son échéance normale, généralement dix ans.
Les recommandations du nouveau certificat PEB sont-elles obligatoires ?
Les recommandations présentées dans le certificat constituent des pistes indicatives destinées à orienter le propriétaire dans ses travaux de rénovation.
Les coûts de travaux indiqués dans le PEB sont-ils définitifs ?
Non. Il s’agit d’ordres de grandeur lorsqu’une estimation peut être établie. Ils ne remplacent pas un devis ou un audit énergétique.
Le PEB influence-t-il le prix de vente d’une maison ?
Le PEB ne détermine pas à lui seul la valeur d’un bien. Il peut toutefois influencer la perception du logement par un acquéreur, notamment en fonction des travaux et des dépenses énergétiques qu’il anticipe.
Que faire avant de vendre une maison en Wallonie ?
Commencez par vérifier la validité de votre certificat PEB et rassemblez les documents relatifs aux travaux déjà réalisés. Cela permet de préparer plus efficacement le dossier avant la mise en vente.
À retenir
Le nouveau certificat PEB wallon marque une évolution importante : il ne sert plus uniquement à attribuer une classe énergétique. Il devient également un outil pour comprendre son logement, identifier les pistes de rénovation et anticiper les évolutions du marché immobilier.
Pour un propriétaire qui envisage de vendre, le bon réflexe est donc de ne pas attendre la mise en vente pour s’intéresser au PEB.
Vérifier son certificat, retrouver les justificatifs des travaux réalisés et comprendre les éventuelles améliorations à prévoir permet d’aborder son projet immobilier avec davantage de visibilité.
Vous envisagez de vendre votre bien ?
Chez Vos Agences, nos équipes peuvent vous accompagner dans la préparation de votre projet et dans l’analyse des éléments susceptibles d’influencer sa commercialisation.
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