La gestion locative, c’est quoi ?
La gestion locative est le processus par lequel un propriétaire immobilier confie la gestion de son bien locatif à une agence immobilière ou à un gestionnaire immobilier professionnel. Les services de gestion locative incluent généralement la recherche de locataires, la collecte des loyers, l’entretien et la gestion des problèmes usuels, ainsi que la gestion des contentieux et des sinistres. Le propriétaire paie pour cela des frais de gestion (honoraires).
Témoignage d’un propriétaire qui avait loué son appartement directement à un locataire.
“Tout se passait bien jusqu’à ce que le locataire commence à avoir des difficultés à payer son loyer. J’ai essayé de régler le problème en discutant avec le locataire et en lui proposant des solutions, mais rien n’y faisait. Finalement, le locataire a cessé de payer le loyer et j’ai dû engager une procédure judiciaire pour récupérer mon bien et les loyers impayés.
Par la suite, j’ai décidé de confier la gestion locative de mon bien à une agence immobilière. Grâce à leur expertise et à leur expérience, l’agence a réussi à trouver rapidement un nouveau locataire fiable et solvable, et à gérer efficacement tous les aspects de la location, y compris la collecte des loyers et la maintenance de l’appartement. J’ai été soulagé de ne plus avoir à gérer moi-même les problèmes liés à la location.”
Le pourcentage de propriétaire faisant appel à un professionnel pour la gestion de leur patrimoine immobilier ne cesse de croître en Belgique et chez nos voisins comme le prouvent les dernières études à ce sujet. Selon le baromètre annuel du marché locatif de la Fédération du Notariat (Fednot) pour l’année 2020, la proportion de propriétaires faisant appel à une agence immobilière pour la gestion locative de leur bien est en légère hausse en Belgique, passant de 24,7% en 2019 à 25,7% en 2020.
Les 4 avantages clés d’une gestion locative efficace :
- Économie de temps et d’énergie : en confiant la gestion locative à une agence immobilière, le propriétaire n’a pas besoin de s’occuper des tâches quotidiennes telles que la recherche de locataires, la collecte des loyers, les réparations et les problèmes usuels.
- Expertise et professionnalisme : une agence immobilière possède une connaissance approfondie du marché de la location et des réglementations en vigueur, ainsi qu’une expérience de travail avec les locataires. Cela permet au propriétaire de bénéficier d’un service professionnel et d’éviter les erreurs coûteuses.
- Meilleure gestion des risques : une agence immobilière peut aider à identifier et à résoudre les problèmes potentiels avec les locataires avant qu’ils ne deviennent des problèmes majeurs, et peut également assister dans la gestion des sinistres et des contentieux.
- Rentabilité : bien que les services de gestion locative aient un coût, ils peuvent être rentables à long terme en évitant les coûts de vacance, les loyers impayés et les coûts de réparation imprévus.
Comment choisir son agence immobilière de gestion locative ?
- Faites des recherches et comparez les offres ;
- Vérifiez les références et les avis des clients ;
- Assurez vous que votre professionnel est agréé pour fournir des services de gestion locative.
Outre tous ces avantages, confiez la gestion de son investissement immobilier évitera aux propriétaires-bailleurs de la vacance locative, des litiges, des détériorations, …
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